Copropriété de 20 logements : un toit solaire partagé en ACC

Les copropriétés disposent souvent d'un potentiel photovoltaïque sous-exploité : toiture terrasse, bâtiment bien exposé, surface mutualisée.

Grâce à l'autoconsommation collective (ACC), une copropriété peut produire de l'électricité solaire et la répartir entre les logements, dans un cadre réglementé et structuré.

Résultat : une énergie locale, pilotée collectivement, et une meilleure valorisation du patrimoine immobilier.

Le problème : produire sur le toit, mais pour qui ?

Avant l'encadrement réglementaire des ACC, une installation photovoltaïque en copropriété ne pouvait alimenter qu'un seul point de consommation.

Concrètement, la production devait :

• soit être vendue via un contrat d'obligation d'achat,
• soit être affectée uniquement aux parties communes (ascenseur, éclairage, ventilation, etc.).

La production destinée aux logements individuels était injectée sur le réseau, sans possibilité de redistribution directe aux copropriétaires.

Le potentiel collectif restait donc largement sous-exploité.

La solution : créer une ACC à l'échelle de la copropriété

Avec une opération d'autoconsommation collective :

• L'installation appartient à la copropriété.
• Les logements volontaires sont intégrés dans l'ACC.
• L'électricité produite est répartie automatiquement toutes les 15 minutes selon des clés définies par la copropriété (tantièmes, répartition égale, ou autre règle validée en assemblée).
• Chaque participant consomme sa part d'énergie solaire.

La répartition est entièrement virtuelle, mesurée via les compteurs communicants et encadrée par Enedis.

Exemple concret : copropriété de 20 logements

Imaginons une copropriété de 20 appartements disposant d'une toiture permettant l'installation d'une centrale de 36 kWc.

Production annuelle estimée : environ 40 000 kWh/an.

• Une partie est consommée par les parties communes.
• Le surplus est réparti entre les logements participants.

Si la copropriété fixe un prix interne de 8 c€/kWh :

• Le retour sur investissement peut être atteint en une dizaine d'années selon le profil de consommation.
• Les copropriétaires bénéficient d'une énergie locale compétitive.
• L'investissement collectif est valorisé dans le temps.

Pourquoi l'ACC est un modèle pertinent en copropriété

1. Une valorisation collective du patrimoine

L'installation solaire devient un actif commun générant une valeur économique pour les occupants.

Elle contribue à :

• réduire les charges énergétiques,
• améliorer l'attractivité de l'immeuble.
• inscrire la copropriété dans une démarche environnementale structurée.

2. Un cadre juridique et technique sécurisé

L'ACC repose sur :

• une structure déclarée,
• une répartition automatisée des flux,
• un suivi réglementaire encadré par Enedis.

Le syndic ou le conseil syndical n'a pas à gérer de flux physiques ou de complexité technique.

3. Une gestion simplifiée avec SiSol PRO

SiSol PRO peut intervenir en tant que Personne Morale Organisatrice (PMO) ou accompagner la copropriété dans la structuration de son propre dispositif.

Nous prenons en charge :

• la création administrative de l'ACC,
• les échanges avec Enedis,
• la mise à disposition d'un dashboard de suivi,
• la gestion des répartitions et de la facturation.

Le détail de notre offre pour les syndics et conseils syndicaux est sur la page autoconsommation collective en copropriété.

L'ensemble des données de production, de consommation et de répartition est accessible en ligne, de manière transparente.

Étapes de mise en place d'une ACC en copropriété

1. Décision en assemblée générale
   Vote du projet photovoltaïque et validation du principe d'ACC.
2. Installation et raccordement
   Mise en œuvre par un installateur qualifié et validation de conformité.
3. Création de l'ACC
   Définition des participants, des clés de répartition et dépôt du dossier auprès d'Enedis.
4. Validation et mise en service
   Après validation, la répartition démarre automatiquement.
5. Suivi et pilotage
   Le Dashboard permet de suivre la production, la part consommée par chaque logement et la valorisation économique générée.

En résumé

L'autoconsommation collective permet à une copropriété :

• de valoriser pleinement sa production photovoltaïque,
• de répartir équitablement l'énergie entre les logements,
• de transformer une toiture inutilisée en levier d'optimisation énergétique.

Pour les syndics et conseils syndicaux, il s'agit d'un projet structurant, à la fois technique, financier et patrimonial.